今年以来，长治市严格落实国家、省关于房地产市场平稳健康发展的各项决策部署，坚持因城施策控增量、去库存、优供给，全力稳定市场预期。1-5月，全市房地产市场开发投资、房屋建设、商品房销售等指标同比回落，去库存稳步推进，企业资金压力尚未缓解，市场复苏基础仍较为薄弱。现将具体运行情况分析如下 ：
一、房地产市场运行主要情况
（一）需求端：商品房销售同比回落
1-5月，全市商品房销售面积80.3万平方米，同比下降11.8%；商品房销售额54.2亿元，同比下降11.1%。进入二季度后市场成交明显走弱，前期降幅收窄的复苏态势未能延续。
从房屋用途来看，住宅仍是拖累销售的核心因素。1-5月住宅销售面积65.6万平方米，同比下降18.3%，占全市商品房销售总面积的81.7%，大幅下拉全市销售增速16.1个百分点。办公楼、商业营业用房等非住宅业态虽保持一定成交规模，但增长动能不足，无法对冲住宅市场下行压力，整体市场交易活跃度持续偏弱。
（二）供给端：开发投资降幅扩大
1-5月，全市完成房地产开发投资35.8亿元，同比下降30.2%，低于全省平均水平（-12.9％）17.3个百分点，居全省第8位。当前房地产开发投资占全市固定资产投资比重为12.2%，对全市固定资产投资的支撑力度持续减弱。
从投资结构分析，各类物业投资全线下行。住宅完成投资28.3亿元，同比下降22.5%，占总投资的79.0%，仍是投资主体；办公楼投资1.0亿元，同比下降46.2%；商业营业用房投资3.7亿元，同比下降17.7%；其他房屋投资2.8亿元，同比下降66.3%，成为拉低整体投资的主要板块，市场对非住宅项目投资意愿降至低位。
从项目建设情况看，施工、新开工、竣工指标承压明显。1-5月，全市房屋施工面积1073.5万平方米，同比下降0.5%；其中住宅施工面积805.1万平方米，同比下降42.0%，住宅在建规模大幅缩减。全市房屋新开工面积26.8万平方米，同比下降46.9%，住宅新开工面积22.1万平方米，同比下降45.7%，房企新项目开工意愿低迷，市场新增房源供给不足。
房屋竣工节奏有所放缓。1-5月全市房屋竣工面积44.2万平方米，同比下降2.0%，住宅竣工面积29.8万平方米，同比下降12.0%，竣工态势由增转降。同时，房屋竣工价值同比大幅下降99.1%，住宅竣工价值同步下滑，反映出项目盈利空间持续收窄，企业经营压力不断加大。
（三）库存情况：待售面积持续下降
截至5月末，全市商品房待售面积114.3万平方米，同比下降17.2%，存量房源规模持续减少。其中住宅待售面积96.9万平方米，同比下降19.1%，住宅去库存化速度快于整体市场。当前全市商品房库存处于近年来相对低位，去库存工作稳步推进，市场供需结构持续优化。
（四）资金状况：企业到位资金大幅下滑
1-5月，全市房地产开发企业本年实际到位资金65.4亿元，同比下降23.8%，房企整体资金面持续承压，行业仍处于深度去杠杆阶段。
细分资金来源来看，各渠道表现差异较大：国内贷款1.0亿元，同比下降71.6%，银行信贷投放大幅收紧；企业自筹资金17.4亿元，同比下降53.2%，企业内部造血能力持续弱化；定金及预收款18.2亿元，同比下降11.7%，受销售回落影响，前端回款能力有所减弱。唯有个人按揭贷款保持增长，完成9.1亿元，同比增长38.8%，依托信贷政策利好，按揭购房成为当前房企资金的重要补充。综合来看，房企融资渠道收窄、资金来源单一化问题突出。
二、房地产市场运行需关注的问题
（一）市场预期偏弱，企业投资建设信心不足
1-5月全市房地产开发投资同比下降30.2%，投资收缩态势进一步加剧。从建设端来看，1-5月房屋施工面积同比下降0.5%，整体施工规模略有企稳，但住宅施工面积同比大幅下降42.0%，住宅项目建设规模严重萎缩。
全市房屋新开工面积26.8万平方米，同比下降46.9%，住宅新开工面积同比下降45.7%，充分反映出房企的发展预期极度谨慎。房地产投资占固定资产投资比重仅为12.2%，持续处于低位。
（二）住宅市场复苏乏力，区域发展分化加剧
住宅作为市场核心支柱，复苏态势由一季度的弱回暖转为持续下行。1-5月住宅销售面积同比降幅扩大至18.3%，扩大7.7个百分点；住宅销售额同比下降18.0%，住宅交易持续走弱，居民观望情绪浓厚，刚需与改善型住房需求释放受阻。
（三）房企资金压力突出，多渠道资金同步收缩
1-5月房企资金面压力同比下降23.8%，行业现金流风险持续上升。从四大核心资金渠道拆解来看，结构性矛盾愈发突出：一是传统融资渠道大幅收紧，国内贷款同比下降71.6%，银行对房地产行业信贷投放大幅缩减，外部融资基本受阻；二是企业自筹能力断崖下滑，自筹资金同比下降53.2%，房企自有资金储备枯竭，内部造血能力严重不足；三是销售回款能力走弱，定金及预收款同比下降11.7%，叠加住宅销售下滑，房企最核心的回款渠道承压；四是资金高度依赖个人按揭贷款，该渠道同比增长38.8%，成为目前唯一正向增长的资金来源。
（四）项目建设动能不足，竣工由增转降
1-5月房屋竣工面积同比下降2.0%，住宅竣工面积同比下降12.0%，竣工态势由高速增长转为负增长，项目交付节奏放缓，一定程度上加剧购房者对期房的担忧。从远期供给来看，全市房屋新开工面积同比下降46.9%，住宅新开工同比下降45.7%，新增房源供给能力大幅弱化。结合住宅施工面积同比下降42.0%来看，未来6-12个月新房市场可售房源将逐步减少，市场后续供给存在明显缺口。建设端“新开工不足、竣工放缓、住宅施工萎缩”三重问题叠加，行业生产经营活跃度持续走低，房地产市场中长期发展动力不足。
三、促进房地产市场平稳健康发展的建议
（一）持续优化购房政策，稳固市场消费基本面
当前市场销售持续走弱，复苏基础尚不牢固。要继续落实购房首付下调、税费减免、公积金优化等利好政策，精准保障刚需和改善型住房合理需求。加强市场信息公开与正面宣传，及时发布市场运行数据、保交楼工作进展，打消购房者顾虑，稳定市场预期。同时畅通住房交易流通渠道，依托库存去化成效，进一步盘活存量房源，逐步激活住房消费市场。
（二）加大金融纾困力度，缓解企业资金紧张局面
紧盯房企融资难题，全面落实房地产金融支持政策。引导金融机构加大对优质房企、在建合规项目的信贷支持，适度投放开发贷、并购贷，拓宽企业外部融资渠道。严格落实资金闭环管理，确保资金优先用于在建工程和保交楼项目，严防资金挪用。持续优化个人按揭贷款办理流程，提升放款效率，助力房企加快销售回款，切实打通融资与回款堵点，夯实企业资金保障。
（三）稳住项目建设节奏，守住保交楼工作底线
坚持稳施工、保建设的工作导向，督促房企合理安排施工计划，保障在建项目连续有序施工，遏制住宅施工规模持续下滑。常态化开展在建项目排查，对进度滞后、资金紧张的项目建立帮扶台账，压实各方主体责任，坚决防范项目缓建、停工风险。结合市场库存现状科学把控土地供应节奏，按需引导新项目有序开工，逐步扭转新开工大幅下滑态势，稳住房地产建设基本盘。
（四）坚持分区精准施策，缩小区域市场发展差距
针对县区市场分化明显的现状，实行分类引导、因域施策。发挥潞州区核心引领作用，丰富产品业态，提升住宅品质，持续激活中心城区市场活力。对于具备发展潜力的县区，结合城镇化、乡村振兴补齐公共服务配套，培育本地住房需求。对于市场持续低迷的县域，严控新增房地产开发项目，把工作重心放在存量房源去化上，避免盲目扩张。多措并举推动各县区房地产市场协同发展。
（五）深化存量盘活利用，持续优化市场供需结构
依托当前库存稳步下降的良好态势，持续推进存量商品房盘活工作。支持将闲置房源改造为保障性租赁住房、人才公寓等，丰富房源使用场景。进一步简化二手房交易流程、降低交易成本，激活二手住房市场，构建新房、二手房联动发展的格局。以存量优化带动市场良性循环，推动全市房地产市场逐步回归平稳健康发展轨道。
